Acheter un local professionnel médical

Si vous avez trouvé le local idéal pour y installer votre cabinet médical, vous avez plusieurs options. Vous pouvez l’acheter à titre professionnel ou personnel, ou via une société civile immobilière (SCI). Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, radicalement différents. Livre à vous de convenir de la solution la plus intéressante selon votre situation.

Acheter un local à titre professionnel

En achetant un cabinet médical à titre professionnel, vous pouvez l’inscrire dans votre bilan annuel et y déduire de votre impôt :

• Les frais d’acquisition, comme les émoluments du notaire, débours, droits d’enregistrement, sécurité immobilière et TVA

• Les amortissements futurs du local

• La taxe foncière annuelle

• Les dépenses liées aux travaux de réparation, de mise aux normes et d’entretien

• Les intérêts d’emprunt si vous avez contracté un prêt bancaire

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181

Acheter un local à titre personnel

Si vous achetez un local à titre personnel, il sera séparé de vos autres actifs professionnels, le protégeant de vos créanciers éventuels. Les loyers réguliers que vous percevrez vous permettront de régler les charges d’emprunt. Cependant il existe des inconvénients :

• Les loyers perçus seront imposés, Bercy vous considérant comme un propriétaire-bailleur

• Seuls les intérêts d’emprunt, si vous avez contracté un prêt, sont déductibles

Acheter un local via une société civile immobilière (SCI)

Si vous choisissez cette option, vous devrez monter une SCI spécialement pour l’achat du cabinet médical. Ce sera cette société qui sera propriétaire et qui, par un bail, vous permettra d’en disposer. Malgré les démarches administratives à prévoir, cette solution est intéressante :

• Les patrimoines privé et professionnel sont séparés, vous garantissant une sécurité en cas de difficultés financières

• La transmission de parts de la SCI à vos descendants est plus facile, surtout par le dispositif de donation-partage

• Les loyers perçus peuvent constituer un complément de revenus

• Libre choix entre l’imposition sur le revenu ou sur les sociétés

Les contraintes liées à cette solution sont principalement d’ordre administratif et fiscal :

• L’immatriculation au Registre du commerce et des sociétés (RCS)

• La rédaction et le dépôt de statuts d’entreprise

• La tenue d’assemblées générales et la rédaction de rapports annuels

• Les déclarations fiscales

• Les loyers perçus sont imposables

Enfin, désigner une personne de confiance comme gérant est également à prendre en compte, puisque ce ne peut être vous.